VERKAUFT: Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Zentrum
Zum Erwerb angeboten wird ein im Stadtzentrum gelegenes, denkmalgeschütztes Jugendstilhaus. Das um 1910 errichtete und um 1999 umfangreich kernsanierte Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 664,75 m². Das gepflegte Gebäude beinhaltet neun Wohneinheiten, die auf fünf Etagen verteilt sind. Hierbei handelt es sich um eine 3-Raum- , sechs 2-Raum- und einer zusammengelegten 4-Raum-Wohnung. Derzeit sind alle neun Wohneinheiten vermietet.
Die aktuelle Ist-Miete beläuft sich auf 37.644,25 € nettokalt p.a. In unseren Augen, sollte hier in naher Zukunft eine Anpassung der Miete auf 5,00€- 5,50€/m2 vorgenommen werden, sodass wir von einer zukünftigen Soll-Miete zwischen 39.885,00€ und 43.873,50€ nettokalt p.a. ausgehen und diese als realistisch ansehen.
Laut Stand vom 27.07.2022 wurden die Mietverhältnisse zu den Wohneinheiten Nr.4 und Nr.9 zum 31.10.2022 gekündigt. Diese Einheiten befinden sich bereits in der Neuvermietung.
Die Ausstattung
Highlights zum Objekt zusammengefasst:
>> Stadtzentrum
>> besonders bei Studenten beliebte Lage
>> gepflegte Bausubstanz
>> aufgeteilt in Teileigentum, jedoch nicht nach WEG verwaltet
>> vollvermietet
>> hochwertige Parkett- und Laminatböden
>> deckenhoch geflieste Tageslichtbäder
>> Balkone zu jeder Einheit
>> unterkellert
>> Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar
>> ÖPNV-Anschluss in unmittelbarer Nähe
Die Lage
Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Stadt der Moderne. Dieser, der Stadt Chemnitz im Jahre 2007 verliehene Titel, trifft besonders auf das Chemnitzer Zentrum sehr gut zu. Der Stadtteil erstreckt sich von der Müllerstraße im Norden über die Dresdner Straße im Westen bis hin zur Rembrandtstraße im Süden. Das Zentrum mit der belebten Chemnitzer Innenstadt bietet viele Möglichkeiten der aktiven und kulturellen Freizeitgestaltung. Zahlreiche Museen, wie das SMAC oder auch die Kunstsammlungen am Theaterplatz, locken mit atemberaubenden Ausstellungen. Unvergessliche Momente erleben Sie bei den verschiedensten Veranstaltungen in der Stadthalle oder in der Oper.