Einfamilienhaus mit Renditeobjekt in St. Egidien
Balkon, Kamin, direkter Zugang zum großen Garten, Keller, zwei Bäder, Klinkerfassade, offener Küchen- und Essbereich, sehr gute Verkehrsanbindung
Die Lage
Die charmante ländliche Atmosphäre kombiniert mit exzellenter Anbindung an wichtige Verkehrswege macht diesen Ort zu einem attraktiven Ziel für Wohn- und Geschäftsentwicklungen. Familien profitieren von der ruhigen, sicheren Umgebung und der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Für Investoren und Gewerbetreibende bieten sich dank der dynamischen lokalen Wirtschaft und geplanten Infrastrukturprojekten vielfältige Chancen.
Das Objekt
In einer ruhigen Seitenstraße bietet das Grundstück direkten Zugang zur Bundesstraße 173, was eine hervorragende Verkehrsanbindung für geschäftliche und private Zwecke garantiert. Auf dem Grundstück befinden sich ein modernes Einfamilienhaus sowie eine geräumige Gewerbeimmobilie , was es zu einer idealen Wahl für Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten macht. Das Haus ist umgeben von gepflegten Grünflächen, die Privatsphäre und Raum für Entspannung im Freien bieten. Zusätzlich verfügt das Grundstück über ausreichend Stellplätze, die eine bequeme Parkmöglichkeit für Bewohner und Mitarbeiter der Gewerbeimmobilie bieten. Dieses Anwesen ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für jene, die Wert auf Qualität, Standort und Flexibilität legen.
Die Ausstattung
Das attraktive Einfamilienhaus mit charmanter Klinkerfassade erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein warmes und einladendes Zuhause. Im Erdgeschoss fügen sich die offene Küche und der Essbereich nahtlos zusammen, schaffen eine perfekte Umgebung für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem gemütlichen Kamin, öffnet sich direkt in den sorgfältig angelegten Garten, der von hohen Hecken umgeben ist und so viel Privatsphäre bietet. Das Haus verfügt über zwei Bäder, beide mit Wannen ausgestattet, wobei eines zusätzlich eine Dusche bietet, was den Komfort noch erhöht. Der Balkon im Obergeschoss ist ein idealer Rückzugsort, um die ruhige Umgebung zu genießen. Die Fenster im Erdgeschoss sind teilweise mit Fensterläden versehen, die nicht nur Schutz bieten, sondern auch den charmanten Charakter des Hauses unterstreichen. Optional kann das Haus mit einer Photovoltaik-Anlage und Solarthermie ausgestattet werden, was zu einer erheblichen Reduzierung der Energiekosten beiträgt und die Nachhaltigkeit des Hauses steigert. Dieses gut durchdachte und gepflegte Einfamilienhaus kombiniert Funktionalität mit Ästhetik und ist ein idealer Ort für jeden, der Wert auf Komfort, Privatsphäre und Energieeffizienz legt.
Die Gewerbeimmobilie zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aus. Im Erdgeschoss befinden sich bereits vermietete Gewerbeflächen, die eine solide Einnahmequelle bieten. Der obere Stock umfasst neben weiteren vermieteten Gewerbeeinheiten eine Einheit, die momentan frei ist und flexibel nach den Wünschen des neuen Eigentümers gestaltet werden kann. Die Räumlichkeiten sind durch große Fensterflächen besonders hell und einladend, was sie ideal für Büros, Praxen oder ähnliche Geschäftskonzepte macht. Ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie ist eine installierte Photovoltaik-Anlage sowie Solarthermie. Diese nachhaltigen Energielösungen reduzieren nicht nur die Betriebskosten erheblich, sondern verbessern auch die Umweltbilanz des Gebäudes. Mit ihrer modernen Ausstattung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine attraktive Chance für Investoren und Unternehmer, die einen zukunftsfähigen Standort mit Entwicklungspotenzial suchen.
Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
