Geschäftshaus und 2 Grundstücke in Chemnitz-Bernsdorf
vorteilhafte Seitenstraßenlage, gute Verkehrsanbindung, Keller, 35 Stellplätze, guter Vermietungsstand, Aufzugsschacht, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, gehobene Infrastruktur, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, zentrumsnah, uninah, Erschließung lt. Leitungsbestandsplänen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Lage
Chemnitz-Bernsdorf ist ein zentrumsnaher Stadtteil, der alle infrastrukturellen Annehmlichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Nähe zur Chemnitzer Innenstadt sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Nahverkehrs und der Universität zeichnen diese Lage besonders aus. Über die Reichenhainer Straße und den Südring gelangt man zügig zur A72.
Das Objekt
Das Grundstück des Geschäftshauses besteht aus 2 Flurstücken und eignet sich ideal als Standort für Unternehmen. Die Zufahrt ist dadurch über zwei Seiten möglich. Insgesamt werden 35 Stellplätze vorgehalten. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.953 m² wäre auch eine Erweiterung des Bürogebäudes denkbar. Die dafür erfordliche Fläche bietet das Grundstück.
Das aus 2 Flurstücken bestehende Grundstück eignet sich optimal für die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus zur Quartiersentwicklung. Durch die nahegelegene Universität mit ca. 10.000 Studenten und mehr als 2.000 Mitarbeitern ist der Bedarf an modernem Wohnraum in der Umgebung rasant gewachsen. Die konzeptionelle Aufstellung eines solchen Projektes könnte in vielseitige Perspektiven durchdacht sein. Ob flexible Grundrissgestaltungen mit WG-geeigneten Grundrissen für Studenten sowie hochmoderne, luxuriöse Eigentumswohnungen bis in ein denkbares Penthouse - es darf in viele Richtungen geplant werden. Ein Serviceorientiertes Wohnumfeld für Senioren könnte durch die zentrumsnahe Lage mit dem perfekten Anschluss an den ÖPNV hier ebenso geschaffen werden. Auch eine gewerbliche Bebauung bietet sich am Standort an, da die aufstehenden Gebäude von Gewerbetreibenden gemietet werden. Dahingehend ergibt sich eine bestehende Rentabilität Ihres Investments für die Zukunft und ein weiteres interessantes Entwicklungsspektrum.
Die Ausstattung
Das zentral gelegene Geschäftshaus erlangt aufgrund der herausragenden Lage und des guten Vermietungsstandes hohe Beliebtheit. Die unter Anderem im Jahre 1998 erfolgte Sanierung wurde ideal und zukunftsorientiert durchgeführt, so dass heute noch ein modernes und sehr gut ausgestattetes Bürogebäude erhalten ist. Das Baujahr konnte nicht recherchiert werden. Aufgrund der früheren Umgebungsbebauung wird 1906 angenommen. Neben zahlreichen Büroräumen entstanden aber auch eine Werkstatt, Schulungsräume und mehrere Lagerräume. Auf insgesamt 4 Etagen erstreckt sich dieser vielseitig nutzbare Geschäftskomplex. Das moderne, lichtdurchflutete Treppenhaus verbindet die abgeschlossenen Einheiten. Auf jeder Etage befinden sich getrennte Sanitäreinrichtungen. Den Mitarbeitern werden Teeküchen und Aufenthaltsräume vorgehalten. Der grüne Hinterhof bietet einen Ort der Erholung und schafft für sommerliche Meetings und als luftiger Workingspace hervorragenden Mehrwert für Sie und Ihre Mitarbeiter. Die Privatsphäre ist aufgrund des Sichtschutzes gegeben. Für Unternehmen ist die zentrale Lage und die sehr gute Sichtbarkeit natürlich gefragt. Eigennutzern steht eine Teilfläche zur umgehenden Verfügung. Die bereits genannten Vorzüge sprechen für eine nachhaltige Investition in eine wertstabile Anlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit!
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