2 Gewerbeeinheiten in München-Schwabing
isolierte Fenster, Keller, gefragte Lage, vermietet
Die Lage
Die zentrale Lage im Stadtteil München-Schwabing bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz. Die nächste Autobahnauffahrt zur A9 ist nur etwa 3 km entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens gegeben. Die nächste Tram-Haltestelle "Clemensstraße" ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Der Stadtteil München Schwabing selbst ist bekannt für den lebendigen Charakter, das kulturelle Angebot und die grünen Oasen wie den Englischen Garten, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.
Das Objekt
Das urbane Grundstück ist vollständig mit dem Wohn- und Geschäftshaus bebaut, wodurch die Unterhaltungskosten relativ gering gehalten werden, was zu einer Steigerung der Rentabilität beiträgt.
Die Ausstattung
Dieses exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch eine solide Massivbauweise aus und umfasst vier Etagen sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und einen unterkellerten Bereich. Das Objekt befindet sich in einem überdurchschnittlichen Zustand. Die Fenster mit isolierenden Doppelverglasungen und robusten PVC-Rahmen sowie die verputzte und isolierte Fassade unterstreichen die qualitative Bauweise des Gebäudes. Die Immobilie beinhaltet zwei gewerblich genutzte Einheiten, die beide langfristig vermietet sind und somit eine unmittelbare Kapitalrendite bieten. Die erste Einheit, ein voll ausgestattetes Café, verfügt über eine funktionale Küche mittlerer Qualität und hochwertige sanitäre Anlagen. Der Gäste- und Servicebereich des Cafés ist modern gestaltet und mit einer ansprechenden Ausstattung versehen, was eine einladende Atmosphäre schafft. Das dazugehörige Badezimmer ist komplett gefliest, ausgestattet mit einem modernen Waschtisch und einem WC, und spiegelt einen zeitgemäßen Standard wider. Die zweite Einheit wird als Massage-Studio genutzt und umfasst vier separate Räume, zwei Toiletten und eine Küche, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die langlebige Vermietung dieser Einheiten eröffnen eine zuverlässige Einnahmequelle und macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die nach einer stabilen Anlage mit Potenzial für Wertsteigerung suchen.
Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
