Immobilienpaket in Chemnitz-Euba und Limbach-Oberfrohna
Helenenstraße 11 in 09212 Limbach-Oberfrohna: zentrale Seitenstraßenlage, Balkone, gute Verkehrsanbindung, Keller, gepflegter Innenhof, sehr guter Vermietungsstand, Mietsteigerungspotenzial
Straße des Friedens 17 in 09212 Limbach-Oberfrohna: gute Verkehrsanbindung, Keller, Mietsteigerungspotenzial
Hauptstraße 30 in 09128 Chemnitz-Euba: voll vermietet, ruhige, begrünte Lage, Sanierung in 2021, Garagen, Abstellräume, Stellplätze, am Feld gelegen
Die Lage
Das Immobilienpaket umfasst drei Mehrfamilienhäuser, die sich in zwei attraktiven Standorten befinden. Limbach-Oberfrohna, bekannt für seine idyllische Umgebung und hohe Lebensqualität, bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Flair und ländlicher Ruhe. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und lokalen Geschäften macht diesen Ort besonders attraktiv für Mieter, die eine balanceierte Lebensweise schätzen. Chemnitz-Euba, ein Stadtteil im Aufschwung, zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die schnelle Erreichbarkeit des Chemnitzer Stadtzentrums aus. Dieser Standort ist ideal für Investoren, die auf eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum in urbanen Randlagen setzen. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Kulturangeboten steigern die Lebensqualität und damit die Attraktivität für potenzielle Mieter. Beide Lagen bieten eine stabile Vermietungssituation und eine nachhaltige Wertsteigerung, ideal für Investoren, die langfristig planen und von der regionalen Entwicklung profitieren möchten.
Das Objekt
Das liebevoll gepflegte Grundstück in der Helenenstraße genießt bei den Mietern eine sehr hohe Beliebtheit und wurde eine Wohlfühloase geschaffen. Das großzügige Grundstück in Euba wird von zwei Seiten von Einfamilienhäusern eingerahmt. Die hintere Grundstücksgrenze liegt direkt am Feld an. Das historische Gebäude umfasst neben dem Wohnhaus noch zahlreiche Nebengelasse. Diese werden derzeit von den Mietern als Garagen und Abstellräume genutzt. Ein teilweiser Ausbau ist zu prüfen. Das Grundstück in der Straße des Friedens zeichnet sich durch eine fast vollständige Bebauung aus. Diese effiziente Nutzung bietet eine hohe Dichte an Wohnraum, was besonders in städtischen oder stadtnahen Gebieten von Vorteil ist, wo die Nachfrage nach Wohnfläche beständig hoch ist. Zudem sind dadurch die Unterhaltungskosten relativ gering gehalten, was zu einer Steigerung der Rentabilität beiträgt.
Die Ausstattung
Die Mehrfamilienhäuser in der Helenenstraße und in der Hauptstraße sind vollständig vermietet, was eine sofortige und kontinuierliche Einnahmequelle für Investoren darstellt und die hohe Nachfrage sowie die Attraktivität dieser Standorte unterstreicht. Alle drei Häuser bieten ein signifikantes Mietsteigerungspotenzial. Dieses ergibt sich sowohl aus der aktuellen Marktlage als auch aus der Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen und Optimierungen die Mieteinnahmen zu steigern. Die stabile Mieterstruktur bietet eine hervorragende Ausgangsbasis für geplante Anpassungen, die sowohl die Mieterzufriedenheit als auch die Rendite steigern können. Die strategische Lage jedes Hauses in seinen jeweiligen Stadtteilen sorgt für eine beständige Wertsteigerung der Objekte, was eine langfristige und sichere Kapitalanlage ermöglichen kann.
Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
