Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Gablenz
zwei Maisonette-Wohnungen, Keller, Nähe zur Universität, sehr gute Anbindung an den ÖPNV, teilweise mit Einbauküchen ausgestattet, voll vermietet
Die Lage
Das interessante Mehrfamilienhaus befindet sich in Seitenstraßenlage des Chemnitzer Stadtteils Gablenz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten findet man in der näheren Umgebung. Die unmittelbare Nähe zur Chemnitzer Innenstadt, die schnelle Verbindung zum Umland sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Nahverkehrs zeichnen diese Lage besonders aus.
Das Objekt
Auf dem ca. 288 m2 großen Grundstück findet man das sanierte Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten. Zu jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet, der ausreichend Platz für persönliche Dinge bietet. Der Blick ins Grüne wird durch einen gepflegten Hinterhof ergänzt.
Die Ausstattung
Das um 1920 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1996 und 2012 saniert. Die Wohneinheiten wurden begleitend zu vorangegangenen Mieterwechseln bis in das Jahr 2022 fortlaufend modernisiert, malerseitig aufgearbeitet, Bodenbeläge getauscht und teilweise mit Einbauküchen ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Laminatfußböden, die Bäder mit modernen Fliesen und Badewannen ausgestattet. Die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss sind sehr beliebte Maisonette-Wohnungen. Eine dieser Maisonette-Wohnungen wird aktuell aufwendig saniert und anschließend über die Plattform "Airbnb" vermietet. Hierbei kann durch kurz- oder langfristige Vermietungen ein vielfaches des ortsüblichen Mietpreises erwirtschaftet werden. Teilweise wurden Wohnungen zusammengelegt, um stark nachgefragte 4-Raum-Wohnungen anbieten zu können. Der Anbau von Balkonen ist denkbar. Ohnehin steht den Mietern ein Garten für die gemeinschaftliche Benutzung zur Verfügung. Sie finden hier ein Angebot, welches aufgrund der Nähe zur Technischen Universität von studentischem Mieterklientel gern genutzt und auch hohen Anklang bei Familien findet. Der gute Zustand, aber vor allem die Nähe zur Straßenbahn, Infrastruktur und zum Stadtzentrum mit seinen vielseitigen kulturellen Angeboten stellen in der Historie einen beständigen Vermietungsstand dar. Es bietet sich eine nachhaltige Möglichkeit der Investition, die von Ihnen nicht ungenutzt bleiben sollte.
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