Einfamilienhaus mit Gewerbe in Limbach-Oberfrohna
(*) ca. 77 m² Wohnfläche / ca. 65 m² Gewerbefläche
Einbauküche, Bad mit Dusche und Wanne, Sauna, Wellnessstudio mit Ausstattung, Balkon, Innenhof, Zentrumslage
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in Limbach-Oberfrohna, vor den Toren von Chemnitz. Diese urbane, vorstädtische Lage bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnkomfort und toller Infrastruktur. Dank der ausgezeichneten Anbindung über den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene A4 gelangen Sie schnell und bequem nach Chemnitz und Leipzig. Die Vorzüge dieser Lage sind vielfältig. Sie genießen die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihren Alltag bereichern. Gleichzeitig bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, wie der Amerika Tierpark, das Sonnenbad Rußdorf und der idyllische Stausee Rabenstein, ideale Gelegenheiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
Das Objekt
Auf dem kompakten Grundstück finden Sie ausreichend Platz, um Ihr Auto bequem abzustellen. Es existiert ein Wegerecht zugunsten der netten Nachbarn. Die Fläche wird allerdings ausschließlich von Ihnen genutzt. Der kleine Hof bietet eine einladende Fläche, in der Sie einen hübschen Innenhof- und Stadtgarten anlegen können. Kreative Umsetzungen mit Töpfen und Pflanzkübeln könnten hier höchsten Ansprüchen von Individualisten gerecht werden. Die Feiern mit Freunden und Familie werden zum Highlight und die Pause im Freien macht stressige zu produktiven Tagen.
Die Ausstattung
Auf zwei Etagen bietet das Haus die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten und wurde ca. 2008 neu errichtet, wobei eine Grundmauer und die Fensterfassade erhalten wurden. Somit sind alle Installationen zeitgemäß. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Gewerbeeinheit, die ehemals als Wellnessstudio und Kosmetikpraxis genutzt wurde. Diese Einheit ist unter anderem mit einem Badezimmer mit Wanne und einer Sauna ausgestattet. Selbstverständlich sind weitere Nutzungen denkbar. Ob als Büro oder Praxis - Ihre Kunden und Patienten werden Sie gern besuchen. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre aktuelle Ausstattung und ihren hervorragenden Schnitt besticht. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich mit einer Einbauküche, der zu geselligen Abenden einlädt und die Familie zusammenführt. Das große, helle Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer und zwei Kinder- und Gästezimmer sind Ihr zukünftiger Wohlfühlort. Der großzügige Balkon mit Markise eignet sich perfekt zum gemütlichen Entspannen. Verbinden Sie Arbeit und Leben auf positive Art und Weise unter dem eigenen Dach.
Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
