VERKAUFT: Immobilienpaket in Chemnitz und Limbach-Oberfrohna
Chemnitz:
Auf dem ca. 288 m² großen Grundstück findet man das sanierte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Zu jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet, der ausreichend Platz für persönliche Dinge bietet. Der Blick ins Grüne wird durch einen gepflegten Hinterhof ergänzt.
Limbach-Oberfrohna:
Das liebevoll gepflegte Grundstück genießt bei den Mietern eine sehr hohe Beliebtheit und wurde eine Wohlfühloase geschaffen. Neben dem Trampolin, an dem sich die Kleinen spielerisch austoben, können sich die Bewohner gärtnerisch betätigen. An sommerlichen Tagen nutzt man die Gelegenheit für die ein oder andere Grillparty, was den familiären Charakter unterstreicht.
Die Ausstattung
Chemnitz:
Das um 1920 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1996 und 2012 saniert. Die Wohneinheiten wurden begleitend zu vorangegangenen Mieterwechseln bis in das Jahr 2022 fortlaufend modernisiert, malerseitig aufgearbeitet und Bodenbeläge getauscht. Die Wohnräume sind mit Laminatfußböden, die Bäder mit Fliesen und Badewannen ausgestattet. Die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss sind sehr beliebte Maisonette-Wohnungen. Teilweise wurden Wohnungen zusammengelegt, um stark nachgefragte 4-Raum-Wohnungen anzubieten. Der Anbau von Balkonen ist denkbar. Ohnehin steht den Mietern ein Garten für die gemeinschaftliche Benutzung zur Verfügung. Teilweise wurden die Wohneinheiten mit Einbauküchen ausgestattet. Sie finden hier ein Angebot, welches aufgrund der Nähe zur Technischen Universität ebenso von studentischem Mieterklientel gern genutzt wird, als auch bei Familien hohen Anklang findet. Der gute Zustand, aber vor allem die Nähe zu Straßenbahn, Infrastruktur und zum Stadtzentrum mit seinen vielseitigen kulturellen Angeboten, stellen in der Historie einen beständigen Vermietungsstand mit nur kurzfristigen Mieterwechseln dar. Es bietet sich eine nachhaltige Möglichkeit der Investition, die von Ihnen nicht ungenutzt bleiben sollte.
Limbach-Oberfrohna:
Das zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus erfreut sich, nicht zuletzt durch die direkte Nähe zum Marktplatz, eines sehr guten Vermietungsstandes. Die umfassende Sanierung beinhaltete neben der Anbringung der großzügigen Balkone, auch die Heizungs- und Dacherneuerung. Auch im Innenbereich wurden diverse Sanierungsmaßnahmen und Grundrissänderungen vorgenommen, um den Wohnkomfort für die Mieter zu erhöhen. So wurde begleitend zu vorangegangenen Mieterwechseln bis in das Jahr 2021 fortlaufend modernisiert, malerseitig aufgearbeitet und Bodenbeläge getauscht. Dadurch entstanden großzügig geschnittene Wohneinheiten, die seit jeher stetig vermietet wurden. Eine Mietanpassung wäre denkbar und würde das Renditepotenzial mittelfristig steigern. Für Kleingewerbetreibende ist die zentrale Lage natürlich gefragt. Die bereits genannten Vorzüge sprechen für eine nachhaltige Investition in eine wertstabile Anlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Die Lage
Chemnitz:
Das interessante Mehrfamilienhaus befindet sich in Seitenstraßenlage des Chemnitzer Stadtteils Gablenz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten findet man in der näheren Umgebung. Die unmittelbare Nähe zur Chemnitzer Innenstadt, die schnelle Verbindung zum Umland sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Nahverkehrs zeichnen diese Lage besonders aus.
Limbach-Oberfrohna:
Im Südwesten des Freistaates Sachsen entstand im Jahre 1950, durch Zusammenschluss der Städte Limbach und Oberfrohna, die Große Kreisstadt Limbach-Oberfrohna. Mit der Zeit etablierte sich diese familienfreundliche Ortschaft zu einem geeigneten Zuhause für Ruhesuchende in den Ballungsräumen Chemnitz und Zwickau. Die einladende Seitenstraßenlage verspricht eine Vielfalt an Infrastruktur, die ein angenehmes Kleinstadtleben ermöglicht. Berufsschulen, Ärztehäuser, Apotheken, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie gleich in Ihrer Nähe. Durch den ÖPNV, die Anbindungen über die A72 und der Bundesstraße 173 erreichen Sie in kurzer Zeit Chemnitz und Zwickau.